Puoli kilometriä aitaa on eri työ kuin kolmekymmentä metriä
Pertunpellontien kohteessa uusittiin 500 juoksumetriä väliaitaa asuntojen välisiin pihoihin. Se on suurin yksittäinen aitaurakkamme, ja se on määrä, jossa kaikki suunnittelun virheet moninkertaistuvat: väärin valittu malli toistuu viisisataa kertaa, ja huonosti suunniteltu työjärjestys tarkoittaa, että joku asukas odottaa pihansa palautumista viikkoja.
Aitatyypiksi valittiin vaaleanharmaa vaakarima-aita. Se antaa näkösuojan istuma-asennossa mutta ei tee pihoista laatikoita – vaakarima vie vähemmän tilaa katseessa kuin umpiaita, ja vaalea sävy heijastaa valoa pihan perälle sen sijaan että imisi sen. Pienessä rivitalopihassa tämä ero on huomattava. Lue lisää väliaidoista ja väliaitojen uusimisesta taloyhtiössä.
Kolme asiaa, jotka ratkaisevat taloyhtiön aitaurakan onnistumisen
Mitä 500 metriä tarkoittaa käytännössä
Suuri urakka ei ole pieni urakka moneen kertaan. Kolme asiaa muuttuu:
- Materiaali tilataan kerralla, ei erissä. Sama tuotantoerä tarkoittaa, että puutavaran sävy ja rimoituksen mitat ovat identtiset koko yhtiössä. Erissä tilattu aita ei koskaan täsmää täysin, ja ero näkyy juuri siellä missä kaksi pihaa kohtaavat.
- Työmaa liikkuu, ei leiriydy. Purku, perustus ja asennus etenevät samassa järjestyksessä pihasta toiseen, jolloin yhdelläkään asukkaalla ei ole keskeneräistä pihaa pitkään. Materiaalia ei varastoida pihoille vaan tuodaan sitä mukaa kun sitä tarvitaan.
- Aikataulu kestää sään. Puolen kilometrin urakassa sadepäivät ovat väistämättömiä, joten aikatauluun rakennetaan pelivaraa etukäteen sen sijaan että se otettaisiin lopusta.
Aidan korkeus Helsingissä
Helsingin rakennusjärjestys erottaa toisistaan tonttien välisen aidan ja katua vasten tulevan aidan. Taloyhtiön sisäisiin väliaitoihin – asunnosta toiseen – ei sovelleta samaa rajaa, koska ne ovat saman tontin sisällä: niistä päätetään yhtiössä, ei rakennusvalvonnassa.
Mitä tarjouspyynnössä kannattaa kysyä
Taloyhtiön aitatarjoukset menevät helposti vertailukelvottomiksi, koska eri urakoitsijat rajaavat työn eri tavalla. Yksi tarjous voi sisältää vanhan aidan purun ja jätemaksut, toinen ei – ja silloin halvempi tarjous ei ole halvempi. Nämä viisi asiaa kannattaa pyytää jokaiselta samalla tavalla eriteltynä:
- Aitametrit ja korkeus asunnoittain, ei vain yhteissummana.
- Sisältyykö vanhan aidan purku ja jätteen vienti – tämä on yleisin ero tarjousten välillä.
- Perustustapa ja se, mitä tehdään jos maaperä osoittautuu odotettua hankalammaksi.
- Aikataulu asunnoittain ja se, miten asukkaita tiedotetaan.
- Takuu ja mitä se kattaa – materiaali, työ vai molemmat.
Kilpailutuksen vaiheet käydään läpi sivulla aitaurakan kilpailutus taloyhtiössä.
