Milloin väliaidat kannattaa uusia?
Väliaitojen uusiminen taloyhtiössä tulee ajankohtaiseksi yleensä siinä vaiheessa, kun aidat ovat harmaantuneet epätasaisesti, yksittäisiä rimoja on irronnut ja osa aidoista alkaa kallistua. Tyypillinen merkki on se, että pylväät liikkuvat kädellä työnnettäessä — silloin lahoaminen on alkanut maanrajasta, eikä maalaus enää auta.
Taloyhtiössä kysymys ei kuitenkaan ole vain siitä, milloin aidat ovat huonoja, vaan siitä miten päätös tehdään ja mitä tarjouksesta pitää näkyä. Tälle sivulle on koottu se, mitä isännöitsijän ja hallituksen kannattaa tietää ennen kuin tarjouksia pyydetään.
Näin väliaitaurakka etenee taloyhtiössä
Urakka on helpompi päättää, kun tiedetään mitä kussakin vaiheessa tapahtuu ja kenen päätöstä tarvitaan. Viisi vaihetta yhteydenotosta luovutukseen:
Mitä tarjouksesta pitää näkyä
Taloyhtiön aitatarjouksia on vaikea verrata, jos ne on kirjoitettu eri tarkkuudella. Pyydä jokaiselta urakoitsijalta sama erittely: elementit, pylväät ja perustukset, asennustyö sekä vanhan aidan purku ja jätemaksut erikseen. Silloin näkee mistä ero syntyy — usein halvin tarjous on halvin siksi, että purku puuttuu.
Pyydä myös juoksumetrimäärä ja elementin korkeus kirjattuna. Nämä kaksi lukua tekevät tarjouksista vertailukelpoisia myös silloin, kun urakoitsijat ovat mitanneet kohteen hieman eri tavalla.
Uusiminen vai korjaus?
Yksittäisen irronneen riman kiinnittäminen on korjaus. Kun aidoissa alkaa olla useita lahonneita pylväitä, korjaaminen muuttuu kalliimmaksi kuin uusiminen: jokainen pylväs on oma kaivuu- ja perustustyönsä, ja lopputulos on kirjava. Nyrkkisääntö on, että kun useampi kuin joka viides pylväs liikkuu, koko rivistön uusiminen on kokonaistaloudellisesti järkevämpää.
Uusimisen yhteydessä kannattaa myös katsoa piha kokonaisuutena: samalla käynnillä hoituvat usein myös tontin rajan verkkoaita, jätekatoksen aitaus ja pyöräpaikan rajaus. Yksi urakka, yksi sopimus ja yksi kuljetus on aina edullisempi kuin kolme erillistä.
